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Ost­fries­land — Hür­den für Woh­nungs­bau sol­len gesenkt werden

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Lücken­be­bau­ung wird vereinfacht

Der Bund will es den Städ­ten und Kom­mu­nen leich­ter machen, Bau­land — vor allem für den sozia­len Woh­nungs­bau — aus­zu­wei­sen und Bau­lü­cken zu schlie­ßen. Dazu liegt ein „Gesetz­ent­wurf zur Bau­land­mo­bi­li­sie­rung“ vor. Der Ent­wurf wur­de von einer soge­nann­ten Bau­land­kom­mis­si­on erar­bei­tet. Die mit dem Ent­wurf ver­folg­ten Ände­run­gen im Bau­ge­setz­buch könn­ten beson­ders den Sied­lungs­struk­tu­ren vie­ler ost­frie­si­scher Kom­mu­nen ent­ge­gen­kom­men, sagt Die­ter Bau­mann, Vor­sit­zen­der der CDU-Frak­ti­on im Leera­ner Kreistag.

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Wie er dazu erläu­tert, ist vor­ge­se­hen, die bau­li­che Ent­wick­lung und Nutz­bar­ma­chung von unge­nutz­ten Grund­stü­cken und die Schlie­ßung von Bau­lü­cken im Ver­fah­ren zu ver­ein­fa­chen. Ergän­zend zu dem auf die Akti­vie­rung von ein­zel­nen Grund­stü­cken aus­ge­rich­te­ten Bau­ge­bot sieht der Ent­wurf vor, inner­orts ver­streut lie­gen­de Ein­zel­grund­stü­cke für die Bebau­ung nutz­bar zu machen. „Die­se Struk­tu­ren fin­den sich oft in den Dör­fern der Regi­on, vor allem den Fehn­ge­bie­ten“, so Die­ter Bau­mann. Des­halb sei eine Aus­wei­tung von Mög­lich­kei­ten zur Lücken­be­bau­ung gera­de für die Regi­on Ost­fries­land hoch willkommen.

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Über­dies stel­le der Gesetz­ent­wurf in Aus­sicht, dass es in Gebie­ten mit ange­spann­tem Woh­nungs­markt eine Befrei­ung vom Bebau­ungs­plan geben kann. Sogar, wenn dadurch Grund­zü­ge der Pla­nung berührt würden. 

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Nach Anga­ben des Sta­tis­ti­schen Bun­des­am­tes in Wie­se­ba­den hat der Woh­nungs­bau in Deutsch­land 2019 mit 293.000 Woh­nun­gen den höchs­ten Stand seit fast 20 Jah­ren erreicht. Aller­dings sei­en die Fer­tig­stel­lun­gen wei­ter deut­lich unter der Ziel­vor­ga­be der Bun­des­re­gie­rung von 375.000 neu­en Woh­nun­gen pro Jahr geblie­ben. Die Gro­ße Koali­ti­on hat sich 1,5 Mil­lio­nen neue Woh­nun­gen in der lau­fen­den Amts­pe­ri­ode vor­ge­nom­men. Um die gro­ße Nach­fra­ge nach Immo­bi­li­en zu stil­len und die Woh­nungs­not in den Städ­ten zu bekämp­fen, müs­sen nach Ein­schät­zung von Poli­tik und Bau­wirt­schaft jähr­lich 350.000 bis 400.000 Woh­nun­gen fer­tig werden.

Archiv­fo­to: Ingo Tonsor@LeserECHO.de


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Neu­wah­len im Gemein­de­el­tern­rat: Danie­la Pru­in als Vor­sit­zen­de gewählt

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Neue Vor­sit­zen­de des Gemein­de­el­tern­ra­tes gewählt

Für die kom­men­den Schul­jah­re 2023/2024 und 2024/2025 fan­den in der Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen Neu­wah­len des Gemein­de­el­tern­ra­tes statt. Bei die­sen Wah­len wur­de Frau Danie­la Pru­in aus Ihren zur neu­en Vor­sit­zen­den des Gemein­de­el­tern­ra­tes gewählt. Es wird vor­ge­schla­gen, dass sie als stimm­be­rech­tig­tes Mit­glied für den Schul­aus­schuss der Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen benannt wird.

Die bis­he­ri­ge Vor­sit­zen­de des Gemein­de­el­tern­ra­tes, Helen Horn­stein, die die­ses Amt vier Jah­re lang inne­hat­te, stand nicht zur Wie­der­wahl als Vor­sit­zen­de zur Ver­fü­gung. Die Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen bedank­te sich für die gute Zusam­men­ar­beit wäh­rend ihrer Amtszeit.

Hier sind die Ergeb­nis­se der Wahlen:

  • Vor­sit­zen­de des Gemein­de­el­tern­ra­tes: Danie­la Pru­in, Grund­schu­le Ihren
  • Stell­ver­tre­ten­der Vor­sit­zen­der des Gemein­de­el­tern­ra­tes: Helen Horn­stein, Grund­schu­le Steenfelde/Großwolde

Zusätz­lich wur­de Danie­la Pru­in als wei­te­res Mit­glied in den kom­mu­na­len Schul­aus­schuss der Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen gewählt, wäh­rend Helen Horn­stein als stell­ver­tre­ten­des Mit­glied fungiert.

Die Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen gra­tu­liert Frau Danie­la Pru­in herz­lich zu ihrer neu­en Posi­ti­on und freut sich auf eine erfolg­rei­che Zusam­men­ar­beit im Gemein­de­el­tern­rat sowie im Schulausschuss.


 

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Nur für Senio­ren: Stei­gen­de Haus­prei­se cle­ver nutzen

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Senio­ren, die schon seit Jahr­zehn­ten Wohn­ei­gen­tü­mer sind, kön­nen sich freu­en. Denn seit dem haben die Immo­bi­li­en­prei­se fast über­all in Deutsch­land kräf­tig zuge­legt, zuletzt wie­der seit 2010.
 
Doch wie lan­ge hält der Boom noch an? Und was nützt einem die­ser hüb­sche Wert­zu­wachs, wenn er genau wie das Ver­mö­gen sel­ber fest in der Immo­bi­lie gebun­den ist? „Es gibt eine cle­ve­re Lösung“, sagt Fried­rich Thie­le, Vor­stands­vor­sit­zen­der der Deut­sche Leib­ren­ten AG. „Mit einer so genann­ten Immo­bi­li­en-Leib­ren­te ist es mög­lich, das Ver­mö­gen flüs­sig zu machen, ohne dass die Senio­ren Haus oder Woh­nung ver­las­sen müs­sen.“ So kön­nen sie vom ein­ge­tre­te­nen Wert­zu­wachs sel­ber noch zu Leb­zei­ten profitieren.
 
Bei einer Immo­bi­li­en-Leib­ren­te wer­den die eige­nen vier Wän­de „ver­ren­tet“, das heißt an ein spe­zia­li­sier­tes Unter­neh­men wie den Markt­füh­rer Deut­sche Leib­ren­ten AG ver­kauft. Im Gegen­zug zahlt einem die Fir­ma aus Frank­furt am Main eine lebens­lan­ge Zusatz-Ren­te, die Monat für Monat zuver­läs­sig mehr Geld ins Porte­mon­naie spült. Ein­ge­stellt wird die Zah­lung erst, wenn der Seni­or ver­stirbt bzw. bei Paa­ren der Län­ger­le­ben­de ver­stor­ben ist. Außer­dem garan­tiert der Käu­fer ein lebens­lan­ges Wohn­recht für alle Leib­ren­ten­be­rech­tig­ten. So kann man bis zum Lebens­en­de in der ver­trau­ten Umge­bung woh­nen bleiben.
 
Zugrun­de gelegt wird beim Ankauf der Immo­bi­lie ihr aktu­el­ler Ver­kehrs­wert. Ver­kauft man an die Deut­sche Leib­ren­ten AG, wird der Ver­kehrs­wert von einem unab­hän­gi­gen Gut­ach­ter wie zum Bei­spiel dem TÜV Süd ermit­telt. „Vom Anstieg der Immo­bi­li­en­prei­se­pro­fi­tie­ren auch unse­re Kun­den, und zwar in Form eines bes­se­ren monat­li­chen Leib­ren­ten-Ange­bots oder einer höhe­ren Ein­mal­zah­lung“, sagt Thie­le. „Immo­bi­li­en­ver­mö­gen macht sich so dop­pelt bezahlt: Lebens­lan­ge Wohn­si­cher­heit in den eige­nen vier Wän­den und die Rea­li­sie­rung von Wert­stei­ge­run­gen in einer güns­ti­gen Markt­pha­se.“ Ein wei­te­rer Vor­teil des Leib­ren­ten-Modells: In der Regel ver­pflich­tet sich der neue Eigen­tü­mer, die ange­kauf­te Immo­bi­li­en instand zu hal­ten und dies­be­züg­li­che Kos­ten zu über­neh­men. Weil der Ver­käu­fer von die­ser Last befreit wird, ver­schafft ihm das zusätz­li­chen finan­zi­el­len Spiel­raum. Und soll­te er spä­ter mal in ein Pfle­ge­heim umzie­hen müs­sen, kann er die Immo­bi­lie ver­mie­ten oder von einem Anbie­ter wie der Deut­sche Leib­ren­ten AG auch ver­mie­ten las­sen. So erzielt er Ein­nah­men zusätz­lich zur Leib­ren­te. Selbst dabei pro­fi­tiert er übri­gens von den gestie­ge­nen Immo­bi­li­en­prei­sen, denn: Auch die Mie­ten sind in den letz­ten Jah­ren kräf­tig nach oben geklettert.
 

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