Haus & Garten

Effek­tiv­zins: Das Preis­schild der Immobilienfinanzierung

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Anbie­ter von Dar­le­hen zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung müs­sen Ihnen einen effek­ti­ven Jah­res­zins ange­ben. Die­ser Effek­tiv­zins soll Ihnen hel­fen, unter­schied­li­che Kre­dit­an­ge­bo­te mit­ein­an­der zu ver­glei­chen. Doch das funk­tio­niert nicht immer.

Das Wich­tigs­te in Kürze:

  • Wenn Sie eine Immo­bi­lie finan­zie­ren, holen Sie vor­her am bes­ten meh­re­re Kre­dit­an­ge­bo­te ein. Damit Sie die­se Ange­bo­te mit­ein­an­der ver­glei­chen kön­nen, gibt es den effek­ti­ven Jahreszins.
  • Anbie­ter sind gesetz­lich dazu ver­pflich­tet, mit die­sem Zins die Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, trans­pa­rent anzugeben.
  • Die Markt­wäch­ter haben unter­sucht, ob Anbie­ter von Immo­bi­li­en­kre­di­ten die­se gesetz­li­chen Vor­ga­ben ein­heit­lich umset­zen. Lei­der ist dies nicht immer der Fall.
  • Der effek­ti­ve Jah­res­zins ist noch nicht immer nach­voll­zieh­bar, Kos­ten wer­den unter­schied­lich aus­ge­wie­sen und Grund­buch­kos­ten wer­den teils gar nicht genannt.

Wol­len Sie zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung einen Kre­dit abschlie­ßen, soll­ten Sie die Dar­le­hen ver­schie­de­ner Anbie­ter gegen­über­stel­len. Las­sen Sie sich dabei jedoch nicht von klei­nen Monats­ra­ten blen­den. Um Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, zu über­bli­cken, ist ein­zig der Effek­tiv­zins aussagekräftig.

Effek­tiv­zins soll Kre­di­te ver­gleich­bar machen

Der effek­ti­ve Jah­res­zins zeigt die Gesamt­kos­ten eines Dar­le­hens als jähr­li­chen Pro­zent­satz des Net­to­dar­le­hens­be­trags an. Dadurch wer­den fast alle Kos­ten des Kre­dits auf die gesam­te Lauf­zeit umge­legt. Die Kre­dit­in­sti­tu­te sind zur Anga­be des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses gesetz­lich verpflichtet.

Anhand die­ses Wer­tes kön­nen Sie unter­schied­li­che Ange­bo­te zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung mit­ein­an­der ver­glei­chen.  Ach­ten Sie unbe­dingt auf glei­che Lauf­zei­ten, sonst ist der effek­ti­ve Jah­res­zins wenig aus­sa­ge­kräf­tig für einen Ver­gleich. Einen Kre­dit mit zehn Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent kön­nen Sie nicht mit einem Kre­dit mit zwan­zig Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent ver­glei­chen. Beim län­ger lau­fen­den Kre­dit zah­len Sie in die­sem Bei­spiel unterm Strich sehr viel mehr an Zinsen.

Pro­ble­me bei der Umset­zung: Effek­tiv­zins mit Vor­sicht genießen

Die Markt­wäch­ter haben ver­schie­de­ne Kre­dit­un­ter­la­gen unter­sucht. Das Ergeb­nis: Die Effek­tiv­zins-Anga­be wird noch nicht über­all ein­heit­lich umgesetzt:

  • Kos­ten sind nicht über­all ein­heit­lich ausgewiesen.
  • Ein­zel­ne Pos­ten wer­den teils unter­schied­lich benannt.
  • Ange­ge­be­ne Kos­ten bezie­hen sich teil­wei­se auf unter­schied­li­che Zeiträume.
  • Manch­mal feh­len wich­ti­ge Anga­ben sogar kom­plett (z.B. die Grund­buch­kos­ten bei Anga­be der ver­trag­li­chen Neben­kos­ten eines Darlehens).

Das hat zur Fol­ge, dass Kre­dit­an­ge­bo­te nicht immer ver­gleich­bar sind. Die zum Teil unver­ständ­li­chen Anga­ben zu Kos­ten und Ent­gel­ten ver­un­si­chern zusätzlich. 

Pla­nen Sie den Erwerb einer Immo­bi­lie, kön­nen sich zum The­ma Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung im Vor­feld bei den Ver­brau­cher­zen­tra­len bera­ten lassen. 

Wie berech­net sich der jähr­li­che Effektivzins?

Die so genann­te Preis­an­ga­ben­ver­ord­nung (PAngV) ver­pflich­tet Anbie­ter von Immo­bi­li­en­dar­le­hen zur Anga­be des Effek­tiv­zin­ses. Hier­in ist auch gere­gelt, wel­che Kos­ten grund­sätz­lich in die Berech­nung des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses ein­zu­be­zie­hen sind. In die Berech­nungs­for­mel flie­ßen unter ande­rem mit ein: 

  • Ver­mitt­lungs­kos­ten
  • Kos­ten für die Eröff­nung und Füh­rung eines spe­zi­fi­schen Kontos
  • Kos­ten für die Ver­wen­dung eines Zah­lungs­mit­tels, mit dem Geschäf­te auf die­sem Kon­to getä­tigt und Dar­le­hens­be­trä­ge in Anspruch genom­men wer­den können
  • Kos­ten für Zah­lungs­ge­schäf­te (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Kos­ten für die Immo­bi­li­en­be­wer­tung (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Gerichts­kos­ten für die Ein­tra­gung eines Grund­pfand­rechts als Sicher­heit für den Dar­le­hens­ge­ber (ohne Notarkosten)
  • Kos­ten für Lebens- oder Ren­ten­ver­si­che­run­gen (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • mit dem Dar­le­hen ver­bun­de­ne Abschluss- und Verwaltungskosten

Die­se Auf­zäh­lung ist nicht abschlie­ßend zu ver­ste­hen, und nicht jedes Ent­gelt, das von Anbie­tern ver­langt wird, ist recht­lich auch zuläs­sig. Wie genau die Kos­ten für den Effek­tiv­zins mit ein­zu­be­rech­nen sind, hängt  von Ihrem indi­vi­du­el­len Ver­trag ab. 

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Gar­ten­de­ko­ra­ti­on, die Ein­druck macht – nur bei Deco­by­jo in Bellingwolde

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Ein­zig­ar­ti­ge Gar­ten­de­ko­ra­ti­on mit Cha­rak­ter: Die gro­ßen Gar­ten­va­sen von Decobyjo

📍 Deco­by­jo – Bellingwolde


Wer auf der Suche nach beson­de­ren Gar­ten­de­ko­ra­tio­nen ist, wird bei Deco­by­jo in Bel­ling­wol­de garan­tiert fün­dig. Ein ech­ter Geheim­tipp: Unser gro­ßer Bestand an impo­san­ten Vasen. Die­se außer­ge­wöhn­li­chen Stü­cke zie­hen garan­tiert alle Bli­cke auf sich – ob im Ein­gangs­be­reich, auf der Ter­ras­se oder mit­ten im Garten.

Ein State­ment aus Kera­mik – Vasen mit Persönlichkeit

Mit einer Höhe von 1,40 m inklu­si­ve Sockel sind die­se Vasen nicht nur Behäl­ter, son­dern Kunst­ob­jek­te mit Cha­rak­ter. Der aus­drucks­star­ke Bart, die fei­nen Details und die beein­dru­cken­de Grö­ße machen sie zu einem ech­ten Blick­fang – char­mant, eigen­wil­lig und dabei abso­lut stilvoll.

Möch­ten Sie sich selbst von ihrer Wir­kung über­zeu­gen? Kein Problem!

🕙 Öff­nungs­zei­ten:

  • Sams­tag­vor­mit­tags von 10–12 Uhr ohne Termin

  • Täg­lich nach Ver­ein­ba­rung – auch abends, am Wochen­en­de und an Fei­er­ta­gen sind wir ger­ne für Sie da!

Gar­ten­de­ko­ra­ti­on mit Lie­be zum Detail

Unse­re Kol­lek­ti­on umfasst weit mehr als nur Vasen. Wer das Beson­de­re sucht, ist bei uns rich­tig. Wir führen:

  • Deko­ra­ti­ve Gar­ten­schlauch­trom­meln aus Guss­ei­sen – prak­tisch und wun­der­schön verziert

  • Sel­te­ne Bau­ma­te­ria­li­en wie Stall­fens­ter, Trep­pen­ge­län­der, Mau­er­an­ker – per­fekt für Umbau­ten oder krea­ti­ve DIY-Projekte

  • Außen­be­leuch­tung mit Stil – ele­gan­te Later­nen­mas­ten mit Kup­fer­hau­be und Mes­sing­so­ckel, zwi­schen 2,5 m und 3,5 m hoch, ein ech­ter Hin­gu­cker bei Ein­fahr­ten oder auf Terrassen

Exklu­siv, char­mant & nicht von der Stange

Was Deco­by­jo beson­ders macht? Unse­re Lie­be zum Außer­ge­wöhn­li­chen. Bei uns fin­den Sie nicht das, was es über­all gibt – son­dern ech­te Ein­zel­stü­cke, mit Sorg­falt aus­ge­wählt und prä­sen­tiert. Unse­re Deko­ra­tio­nen brin­gen Charme und Ele­ganz in jeden Gar­ten – ganz gleich, ob ver­spielt oder klassisch.

Wir freu­en uns auf Ihren Besuch!

Ob spon­ta­ne Stipp­vi­si­te am Sams­tag­vor­mit­tag oder indi­vi­du­el­ler Ter­min – in unse­rem lie­be­voll gestal­te­ten Gar­ten­shop bera­ten wir Sie ger­ne und zei­gen Ihnen unse­re schöns­ten Stücke.


📍 Deco­by­jo
Lin­den­la­an 8
9695 GS Bel­ling­wol­de
📞 00316–86692721
📧 info@decobyjo.nl


 

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Fehn-Kamin Mey­er­hoff: Neu­es Kamin­stu­dio in Ostrhauderfehn

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Fehn-Kamin Mey­er­hoff jetzt in Ost­rhau­der­fehn – Seit 02. August 2024 geöffnet

Seit dem 02. August 2024 berei­chert Fehn-Kamin Mey­er­hoff die Gemein­de Ost­rhau­der­fehn um ein neu­es Kamin­stu­dio, das sowohl in Sachen Design als auch Tech­nik Maß­stä­be setzt. Mit der Eröff­nung bringt das Stu­dio die renom­mier­te Qua­li­tät von Ems­land Kamin­öfen direkt in die Regi­on und bie­tet eine beein­dru­cken­de Aus­wahl an Kamin­öfen, Hybrid­öfen und Pel­let­öfen, die jedem Zuhau­se Wär­me und Atmo­sphä­re ver­lei­hen. Das Ange­bot reicht von moder­nen bis hin zu klas­si­schen Designs, die jeden Wohn­raum auf­wer­ten und zu einem behag­li­chen Mit­tel­punkt machen.

Ger­rit Mey­er­hoff: Ihr kom­pe­ten­ter Ansprechpartner

Hin­ter dem Erfolg von Fehn-Kamin Mey­er­hoff steht Ger­rit Mey­er­hoff, ein erfah­re­ner Schorn­stein­fe­ger­meis­ter mit über 15 Jah­ren Berufs­er­fah­rung. Seit sei­ner Aus­bil­dung hat Mey­er­hoff sich kon­ti­nu­ier­lich wei­ter­ge­bil­det und ist seit 2008 als selbst­stän­di­ger Schorn­stein­fe­ge­meis­ter tätig. Mit sei­nem umfang­rei­chen Wis­sen im Bereich der Kamin- und Schorn­stein­tech­nik ist er der per­fek­te Ansprech­part­ner für alle Fra­gen rund um Kamin­öfen, Pel­let­öfen, Hybrid­öfen und Schorn­stein­sys­te­me. Mey­er­hoff ver­steht es, tra­di­tio­nel­le Hand­werks­kunst mit moderns­ter Tech­nik zu ver­bin­den, um sei­nen Kun­den stets die bes­ten Lösun­gen anzubieten.

 

Qua­li­tät, die über­zeugt: Wert­be­stän­dig­keit und Nachhaltigkeit

Fehn-Kamin Mey­er­hoff legt gro­ßen Wert dar­auf, Pro­duk­te anzu­bie­ten, die sowohl tech­nisch als auch ästhe­tisch höchs­ten Ansprü­chen genü­gen. Die Kamin­öfen im Sor­ti­ment zeich­nen sich durch ihre Wert­be­stän­dig­keit und Lang­le­big­keit aus, wodurch sie eine nach­hal­ti­ge Inves­ti­ti­on dar­stel­len. Mey­er­hoff ach­tet dabei beson­ders auf umwelt­freund­li­che Tech­no­lo­gien, die nicht nur die Umwelt scho­nen, son­dern auch hel­fen, Heiz­kos­ten zu sen­ken. Die Kamin- und Pel­let­öfen sowie Hybrid­öfen im Stu­dio über­zeu­gen durch ihr her­vor­ra­gen­des Preis-Leis­tungs-Ver­hält­nis, sodass jeder Kun­de die pas­sen­de Lösung für sein Bud­get findet.

 

Kom­plett­lö­sun­gen: Pla­nung, Mon­ta­ge und Sanierung

Bei Fehn-Kamin Mey­er­hoff erhal­ten Kun­den nicht nur hoch­wer­ti­ge Pro­duk­te, son­dern auch umfas­sen­de Dienst­leis­tun­gen. Das Stu­dio bie­tet maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen von der ers­ten Pla­nung bis hin zur fach­ge­rech­ten Mon­ta­ge und anschlie­ßen­den War­tung an. Ger­rit Mey­er­hoff und sein Team über­neh­men auch die Sanie­rung bestehen­der Kamin­an­la­gen und Schorn­stein­sys­te­me, um sicher­zu­stel­len, dass alle Instal­la­tio­nen den aktu­el­len Sicher­heits­stan­dards ent­spre­chen. Dank sei­ner über 15 jäh­ri­gen Erfah­run­gen als Inh. von Ems­land Kamin­öfen kön­nen Kun­den sicher sein, dass ihre Heiz­an­la­ge jeder­zeit opti­mal funktioniert.

Für jedes Haus den pas­sen­den Schornstein

Ob Neu­bau, Alt­bau oder eine umfas­sen­de Sanie­rung – Fehn-Kamin Mey­er­hoff bie­tet für jedes Pro­jekt die rich­ti­ge Schorn­stein­lö­sung. Das Stu­dio führt eine brei­te Palet­te an Schorn­stein­sys­te­men, die sowohl für Kamin­öfen als auch für Pel­let­öfen geeig­net sind. Beson­ders Edel­stahl­schorn­stei­ne, die an der Außen­fas­sa­de instal­liert wer­den, erfreu­en sich gro­ßer Beliebt­heit. Die­se Sys­te­me sind nicht nur funk­tio­nal, son­dern auch ästhe­tisch anspre­chend und fügen sich har­mo­nisch in das Gesamt­bild eines Hau­ses ein. Mey­er­hoff berät Sie ger­ne, wel­che Lösung am bes­ten zu Ihrem Zuhau­se passt, und über­nimmt die kom­plet­te Umset­zung des Projekts.

 

Kon­takt­in­for­ma­tio­nen

 

Fehn-Kamin Mey­er­hoff
Haupt­stra­ße 2
26842 Ost­rhau­der­fehn
Tele­fon: 04952 8903989
E‑Mail: fehnkamin@gmail.com
Web: www.fehnkamin-meyerhoff.de
Whats­App: 015228157087 (auch per Whats­App möglich)

 

Öff­nungs­zei­ten: Nach Abspra­che. Ter­min­an­fra­gen kön­nen tele­fo­nisch, per E‑Mail oder Whats­App gestellt werden.

Fehn-Kamin Mey­er­hoff jetzt Part­ner im Hand­wer­ker­netz­werk bauwole.de

Fehn-Kamin Mey­er­hoff, das inno­va­ti­ve Kamin­stu­dio in Ost­rhau­der­fehn, ist neu­er Part­ner im Hand­wer­ker­netz­werk bauwole.de. Unter dem Leit­ge­dan­ken „Bau­en — Woh­nen — Leben“ bie­tet bauwole.de eine Platt­form, die als Rat­ge­ber für Men­schen fun­giert, die Bau­pro­jek­te mit Hand­werks­fir­men umset­zen möch­ten. Ob Neu­bau, Reno­vie­rung, Umbau oder Sanie­rung – das Netz­werk rich­tet sich an alle, die auf der Suche nach zuver­läs­si­gen Hand­werks­be­trie­ben sind.

Durch die Part­ner­schaft mit bauwole.de erwei­tert Fehn-Kamin Mey­er­hoff sei­ne Reich­wei­te und ermög­licht es Bau­her­ren und Reno­vie­rungs­in­ter­es­sier­ten, auf fun­dier­te Infor­ma­tio­nen und Emp­feh­lun­gen zurück­zu­grei­fen. Die Exper­ti­se von Ger­rit Mey­er­hoff, dem erfah­re­nen Schorn­stein­fe­ger­meis­ter und Inha­ber des Kamin­stu­di­os, bie­tet wert­vol­le Ein­bli­cke und Rat­schlä­ge, wie Kamin- und Schorn­stein­pro­jek­te effi­zi­ent und nach­hal­tig umge­setzt wer­den können.

Als Teil des Netz­werks steht Fehn-Kamin Mey­er­hoff nicht nur für hoch­wer­ti­ge Pro­duk­te, son­dern auch für umfas­sen­de Bera­tungs- und Ser­vice­leis­tun­gen. Bau­her­ren und Sanie­rer pro­fi­tie­ren von einem direk­ten Zugang zu einem Netz­werk qua­li­fi­zier­ter Hand­wer­ker, die eng zusam­men­ar­bei­ten, um maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen für jedes Bau­pro­jekt zu entwickeln.

Die Zusam­men­ar­beit mit bauwole.de unter­streicht das Enga­ge­ment von Fehn-Kamin Mey­er­hoff, Kun­den bei der Rea­li­sie­rung ihrer Bau­pro­jek­te zu unter­stüt­zen und gleich­zei­tig die bes­ten Hand­werks­lö­sun­gen in der Regi­on anzubieten.

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