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Effektivzins: Das Preisschild der Immobilienfinanzierung
Anbieter von Darlehen zur Immobilienfinanzierung müssen Ihnen einen effektiven Jahreszins angeben. Dieser Effektivzins soll Ihnen helfen, unterschiedliche Kreditangebote miteinander zu vergleichen. Doch das funktioniert nicht immer.
Das Wichtigste in Kürze:
- Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, holen Sie vorher am besten mehrere Kreditangebote ein. Damit Sie diese Angebote miteinander vergleichen können, gibt es den effektiven Jahreszins.
- Anbieter sind gesetzlich dazu verpflichtet, mit diesem Zins die Kosten, die im Zusammenhang mit dem Darlehen anfallen, transparent anzugeben.
- Die Marktwächter haben untersucht, ob Anbieter von Immobilienkrediten diese gesetzlichen Vorgaben einheitlich umsetzen. Leider ist dies nicht immer der Fall.
- Der effektive Jahreszins ist noch nicht immer nachvollziehbar, Kosten werden unterschiedlich ausgewiesen und Grundbuchkosten werden teils gar nicht genannt.
Wollen Sie zur Immobilienfinanzierung einen Kredit abschließen, sollten Sie die Darlehen verschiedener Anbieter gegenüberstellen. Lassen Sie sich dabei jedoch nicht von kleinen Monatsraten blenden. Um Kosten, die im Zusammenhang mit dem Darlehen anfallen, zu überblicken, ist einzig der Effektivzins aussagekräftig.
Effektivzins soll Kredite vergleichbar machen
Der effektive Jahreszins zeigt die Gesamtkosten eines Darlehens als jährlichen Prozentsatz des Nettodarlehensbetrags an. Dadurch werden fast alle Kosten des Kredits auf die gesamte Laufzeit umgelegt. Die Kreditinstitute sind zur Angabe des effektiven Jahreszinses gesetzlich verpflichtet.
Anhand dieses Wertes können Sie unterschiedliche Angebote zur Immobilienfinanzierung miteinander vergleichen. Achten Sie unbedingt auf gleiche Laufzeiten, sonst ist der effektive Jahreszins wenig aussagekräftig für einen Vergleich. Einen Kredit mit zehn Jahren Laufzeit und einem effektiven Jahreszins von 2 Prozent können Sie nicht mit einem Kredit mit zwanzig Jahren Laufzeit und einem effektiven Jahreszins von 2 Prozent vergleichen. Beim länger laufenden Kredit zahlen Sie in diesem Beispiel unterm Strich sehr viel mehr an Zinsen.
Probleme bei der Umsetzung: Effektivzins mit Vorsicht genießen
Die Marktwächter haben verschiedene Kreditunterlagen untersucht. Das Ergebnis: Die Effektivzins-Angabe wird noch nicht überall einheitlich umgesetzt:
- Kosten sind nicht überall einheitlich ausgewiesen.
- Einzelne Posten werden teils unterschiedlich benannt.
- Angegebene Kosten beziehen sich teilweise auf unterschiedliche Zeiträume.
- Manchmal fehlen wichtige Angaben sogar komplett (z.B. die Grundbuchkosten bei Angabe der vertraglichen Nebenkosten eines Darlehens).
Das hat zur Folge, dass Kreditangebote nicht immer vergleichbar sind. Die zum Teil unverständlichen Angaben zu Kosten und Entgelten verunsichern zusätzlich.
Planen Sie den Erwerb einer Immobilie, können sich zum Thema Immobilienfinanzierung im Vorfeld bei den Verbraucherzentralen beraten lassen.
Wie berechnet sich der jährliche Effektivzins?
Die so genannte Preisangabenverordnung (PAngV) verpflichtet Anbieter von Immobiliendarlehen zur Angabe des Effektivzinses. Hierin ist auch geregelt, welche Kosten grundsätzlich in die Berechnung des effektiven Jahreszinses einzubeziehen sind. In die Berechnungsformel fließen unter anderem mit ein:
- Vermittlungskosten
- Kosten für die Eröffnung und Führung eines spezifischen Kontos
- Kosten für die Verwendung eines Zahlungsmittels, mit dem Geschäfte auf diesem Konto getätigt und Darlehensbeträge in Anspruch genommen werden können
- Kosten für Zahlungsgeschäfte (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- Kosten für die Immobilienbewertung (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- Gerichtskosten für die Eintragung eines Grundpfandrechts als Sicherheit für den Darlehensgeber (ohne Notarkosten)
- Kosten für Lebens- oder Rentenversicherungen (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- mit dem Darlehen verbundene Abschluss- und Verwaltungskosten
Diese Aufzählung ist nicht abschließend zu verstehen, und nicht jedes Entgelt, das von Anbietern verlangt wird, ist rechtlich auch zulässig. Wie genau die Kosten für den Effektivzins mit einzuberechnen sind, hängt von Ihrem individuellen Vertrag ab.
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Fliesen kaufen in Westoverledingen: Entdecken Sie die Vielfalt bei Fliesen Borchers
Entdecken Sie die Vielfalt: Fliesen Borchers in Westoverledingen
In Westoverledingen zu wohnen bedeutet, in einer malerischen Gemeinde zu leben, die von idyllischen Landschaften und charmanten Ortschaften geprägt ist. Doch was macht das Zuhause in Westoverledingen wirklich gemütlich und einladend? Die Antwort liegt oft in den Details, wie beispielsweise den Fliesen, die den Charakter eines Raumes maßgeblich beeinflussen können.
Die Kunst der Fliesenwahl bei Fliesen Borchers
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Qualitätsfliesen in Westoverledingen: Fliesen Borchers als verlässlicher Partner
In Westoverledingen sind Qualitätsfliesen mehr als nur ein funktionales Element für den Boden oder die Wand – sie sind ein wesentlicher Bestandteil jeder Raumgestaltung. Dabei kommt es nicht nur auf die Optik an, sondern auch auf die Langlebigkeit und die Qualität der Fliesen. Fliesen Borchers ist seit Jahren der verlässliche Partner für hochwertige Fliesen in Westoverledingen und Umgebung.
Qualitätsfliesen in Westoverledingen: Fliesen Borchers als verlässlicher Partner mit Lieferservice
In Westoverledingen sind Qualitätsfliesen nicht nur ein ästhetisches Element, sondern auch eine Investition in Langlebigkeit und Stil. Fliesen Borchers ist seit Jahren der zuverlässige Partner für hochwertige Fliesen in Westoverledingen und Umgebung, und bietet zudem einen umfassenden Lieferservice in alle zwölf Ortschaften der Gemeinde.
Erstklassige Auswahl für jeden Bedarf
Fliesen Borchers bietet eine beeindruckende Auswahl an Qualitätsfliesen für jeden Raum und Geschmack. Ob für Innen- oder Außenbereiche, für private oder gewerbliche Projekte – Kunden finden hier eine Vielfalt an Fliesen, die höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllen. Von zeitlosen Klassikern bis zu modernen Trendfliesen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Höchste Qualität für langanhaltende Schönheit
Die Qualität der Fliesen bei Fliesen Borchers ist unübertroffen. Jede Fliese wird sorgfältig ausgewählt und unterliegt strengen Qualitätskontrollen, um sicherzustellen, dass sie den hohen Standards entspricht. Die Fliesen überzeugen nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und Beständigkeit gegenüber Abnutzung und Witterungseinflüssen.
Kompetente Beratung für maßgeschneiderte Lösungen
Das erfahrene Team von Fliesen Borchers steht Kunden mit professioneller Beratung zur Seite. Von der Auswahl der richtigen Fliesen bis hin zur Planung und Umsetzung des Projekts erhalten Kunden individuelle Unterstützung und maßgeschneiderte Lösungen. Das Ziel ist es, dass Kunden mit ihren Fliesenprojekten rundum zufrieden sind.
Zuverlässiger Lieferservice in alle zwölf Ortschaften von Westoverledingen
Fliesen Borchers bietet einen zuverlässigen Lieferservice in alle zwölf Ortschaften von Westoverledingen. Egal ob in Breinermoor, Driever, Esklum, Flachsmeer, Folmhusen, Großwolde, Grotegaste, Ihren, Ihrhove, Mitling-Mark, Steenfelde oder Völlen – die bestellten Fliesen werden schnell und sicher geliefert, damit Kunden ihr Projekt ohne Verzögerung beginnen können.
Fazit: Qualität, Auswahl und Service bei Fliesen Borchers
Fliesen Borchers ist die erste Adresse für Qualitätsfliesen in Westoverledingen und Umgebung. Mit einer erstklassigen Auswahl, hochwertiger Qualität, kompetenter Beratung und einem zuverlässigen Lieferservice bietet Fliesen Borchers alles, was es braucht, um Wohnträume zu verwirklichen.
Alles aus einer Hand: Fliesen für Renovierung, Neubau und Garten in Westoverledingen
Bei der Gestaltung von Wohnräumen ist die Auswahl der richtigen Fliesen ein entscheidender Schritt. Egal, ob für die Renovierung eines bestehenden Hauses, den Bau eines neuen Eigenheims oder die Verschönerung des Gartens — Fliesen spielen eine wichtige Rolle. In Westoverledingen finden Sie mit Fliesen Borchers einen kompetenten Partner, der Ihnen nicht nur eine breite Auswahl an hochwertigen Fliesen bietet, sondern auch einen umfassenden Service für Ihre Fliesenprojekte.
Beratung nach Maß
Der erste Schritt zu Ihrem Traumprojekt ist eine fundierte Beratung. Bei Fliesen Borchers erhalten Sie eine individuelle und kompetente Beratung, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen zugeschnitten ist. Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen dabei, die passenden Fliesen für Ihr Renovierungs‑, Neubau- oder Gartenprojekt auszuwählen.
Vielfältige Auswahl für jeden Geschmack
Unser Sortiment umfasst eine große Auswahl an Fliesen für jeden Geschmack und Einsatzzweck. Egal, ob Sie nach klassischen Bodenfliesen, modernen Wandfliesen oder robusten Terrassenplatten für Ihren Garten suchen — bei uns werden Sie fündig. Wir führen Fliesen in verschiedenen Farben, Formen, Größen und Stilen, sodass Sie sicher sein können, dass Sie die perfekten Fliesen für Ihr Projekt finden.
Anlieferung und Vermittlung von Fliesenlegern
Damit Ihr Fliesenprojekt reibungslos verläuft, bieten wir Ihnen nicht nur den Verkauf von Fliesen, sondern auch die Anlieferung direkt zu Ihnen nach Hause. So sparen Sie Zeit und Aufwand und können sich voll und ganz auf die Umsetzung Ihres Projekts konzentrieren. Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Fliesenleger, die Ihnen bei der fachgerechten Verlegung Ihrer Fliesen helfen.
Fazit
Mit Fliesen Borchers erhalten Sie nicht nur hochwertige Fliesen für Renovierung, Neubau und Garten in Westoverledingen, sondern auch einen umfassenden Service, der Ihnen bei jedem Schritt Ihres Projekts zur Seite steht. Von der Beratung über den Verkauf bis hin zur Anlieferung und Vermittlung von Fliesenlegern bieten wir Ihnen alles aus einer Hand. Machen Sie Ihren Wohntraum wahr mit Fliesen Borchers!