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Leer — Sanierung der Uferpromenade

Veröffentlicht

vor 2 Jahren

23. Januar 2021

Von

Ingo Tonsor

Ende Juli könnte die Baumaßnahme: “Uferpromenade” abgeschlossen sein.

Es gibt eine gute und eine schlechte Nachricht: Die Uferpromenade kann sofort weitergebaut werden. Die Fertigstellung der Uferpromenade, von vielen Bürgerinnen und Bürgern und Touristen dieser Stadt herbeigesehnt, ist greifbar nah: Ende Juli könnte sie abgeschlossen sein.

Längere Spundwände treiben die Kosten in die Höhe

Die schlechte Nachricht: es wird ein Drittel teurer, nämlich rund eine halbe Million Euro. Dies hätte die Promenade allerdings ohnehin gekostet, wenn das Ingenieurbüro von vornherein richtig geplant oder aus den Gutachten die richtigen Schlussfolgerungen gezogen hätte. Jetzt ist klar, längere Spundwände müssen gerammt werden, bevor Verfüllung und Verankerung der Promenade die nötige Stabilität für die nächsten Jahrzehnte bieten.

Die Mehrkosten müssen jetzt von der Politik freigegeben und damit die Stadtverwaltung ermächtigt werden, Aufträge auszulösen und weiter bauen zu lassen. Wenn die Zustimmung nicht gegeben wird, wird der Bau abgebrochen und die Stadt bleibt möglicherweise auf Kosten sitzen. Zusätzliche Kosten (Stillstandskosten, zusätzliche Untersuchungen) muss zunächst seitens der Stadt übernommen werden.

Leeraner Hafen — 40 neue Wohn- und 10 neue Gewerbeeinheiten entstehen.

Zentral wohnen im attraktiven, eindrucksvollen Hafenkopf Quartier. Was gibt es Schöneres, als mitten in der Stadt und unmittelbar am Wasser zu wohnen?

Bei diesem Projekt verbinden sich Architektur, Wohn- und Lebenskultur in einer eigenen, unverwechselbaren Art.

Im Hafenkopf Quartier entstehen ca. 21 Eigentumswohnungen – darunter 3 Penthouse-Wohnungen – sowie 21 Mietwohnungen. Zudem entstehen ca. 3 Gewerbeeinheiten zum Kauf sowie ca. 7 Gewerbeeinheiten zur Anmietung.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia mit direktem Hafenblick. Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 60 m² und rund 200 m². Hier erhalten Sie ein Wohn- und Lebensgefühl, das so einzigartig ist wie die exklusive Lage am Hafenkopf von Leer. Die Wohnräume und die offenen Küchen mit Essinseln werden zum beliebten Ort der Begegnung mit der Familie und Freunden. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Loggien mit großflächiger Verglasung holen die unvergleichliche Aussicht direkt in die Wohnung und bieten genügen Platz für gesellige Abende. Die Wohnungen überzeugen mit einer individuellen Ausstattung und einem ökologischen Energiekonzept, das Sie entspannt in die Zukunft schauen lässt. Beim Betreten der Wohnung hat man einen ununterbrochenen Blick auf eine offene Wohnraumlandschaft und durch die großzügigen Glasscheiben unmittelbar auf den Leeraner Hafen.

Funktionale Ästhetik und ein qualitativ hoher Ausbaustandard werden den Ansprüchen dieser besonderen Wohnkultur gerecht. Die Wohn- und Essbereiche mit großzügigen Lichträumen in unterschiedlichen Blickrichtungen lassen den hell gestalteten Innenraum mit Licht durchfluten – Morgensonne zum Frühstück oder ein romantischer Sonnenuntergang zum Feierabend, hier ist jede Tageszeit ein Genuss. Die Treppenhäuser befinden sich im Kern der Gebäude, was der effizienten Erschließung der Wohnungen dient. Hier finden Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in bester Wohnlage. Die Tiefgarage im Untergeschoss mit ausreichender Anzahl an Stellplätzen rundet Ihren Wohnkomfort ab. Mit moderner Aufzugstechnik sind alle Wohnungen und der Tiefgaragenbereich stufenlos erreichbar. Auch für Ihre Fahrräder wurde an ausreichend Stellfläche gedacht – abschließbare Fahrradräume stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Leer: Baugebiet “Groninger Straße“

Bauunternehmen Terfehr gibt Startschuss für Baugebiet “Groninger Straße“

Jahrelang lag das Areal um die ehemalige Gewerbefläche in der Groninger Straße brach. Hier werden ab 2021 insgesamt circa 130 Wohnungen und Häuser entstehen, die Teil eines umweltfreundlichen Förderprojekts sind und ihren Teil zum Klimaschutz beitragen werden.

In Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und der Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat sich die Firma Terfehr für das Förderprojekt „Wärmepumpenquartiere“ beworben und ist als eines von fünf herausragenden Wärmepumpenquartieren Niedersachsens mit dem Baugebiet Groninger Straße in das Programm aufgenommen worden. Davon profitieren vor allem die Bauherren, die die Gelder aus diesem Förderprogramm für sich nutzen können.

Nachdem im Mai der Bebauungsplan als Satzung beschlossen wurde, konnte die Firma Terfehr jetzt den Startschuss für das Baugebiet Groninger Straße geben. Der Bau der Erschließungsanlagen und der Straße hat planmäßig begonnen. Parallel zu den Erschließungsarbeiten laufen auch die Vorbereitungen für den Verkauf der Grundstücke, der im kommenden Jahr startet. Hierbei kooperiert die Firma Terfehr mit der OVB Immobilien GmbH. Zudem präzisiert das Leeraner Architekturbüro Eden derzeit die Entwürfe für die einzelnen Gebäudetypen.

Möglich wurde die Entwicklung des Baugebiets durch die Bünting Unternehmensgruppe, die das Gelände ihres ehemaligen Firmenstandortes zur Entwicklung eines neuen Baugebietes an das regionale Familienunternehmen Terfehr in Rhede (Ems) verkauft hat. Terfehr hat seit über 35 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau und konnte sich vor allem durch seine förderungsfähigen und nachhaltigen Einfamilienhäuser in massiver Bauweise regional einen Namen machen.

Das Areal hat eine Gesamtgröße von über 30.000 m².

Auf dem Gebiet entsteht ein modernes Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur. Das Baugebiet zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, dem Quartiersplatz als Treffpunkt für Groß und Klein und der landschaftlich schönen Umgebung. Beste Infrastruktur, wie z.B. direkte ÖPNV-Anbindung, Schulen und ein Lebensmittelmarkt sorgen für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

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Nur für Senioren: Steigende Hauspreise clever nutzen

Veröffentlicht

vor 2 Jahren

3. März 2021

Von

Ingo Tonsor -

Senioren, die schon seit Jahrzehnten Wohneigentümer sind, können sich freuen. Denn seit dem haben die Immobilienpreise fast überall in Deutschland kräftig zugelegt, zuletzt wieder seit 2010.

Doch wie lange hält der Boom noch an? Und was nützt einem dieser hübsche Wertzuwachs, wenn er genau wie das Vermögen selber fest in der Immobilie gebunden ist? „Es gibt eine clevere Lösung“, sagt Friedrich Thiele, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Leibrenten AG. „Mit einer so genannten Immobilien-Leibrente ist es möglich, das Vermögen flüssig zu machen, ohne dass die Senioren Haus oder Wohnung verlassen müssen.“ So können sie vom eingetretenen Wertzuwachs selber noch zu Lebzeiten profitieren.

Bei einer Immobilien-Leibrente werden die eigenen vier Wände „verrentet“, das heißt an ein spezialisiertes Unternehmen wie den Marktführer Deutsche Leibrenten AG verkauft. Im Gegenzug zahlt einem die Firma aus Frankfurt am Main eine lebenslange Zusatz-Rente, die Monat für Monat zuverlässig mehr Geld ins Portemonnaie spült. Eingestellt wird die Zahlung erst, wenn der Senior verstirbt bzw. bei Paaren der Längerlebende verstorben ist. Außerdem garantiert der Käufer ein lebenslanges Wohnrecht für alle Leibrentenberechtigten. So kann man bis zum Lebensende in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben.

Zugrunde gelegt wird beim Ankauf der Immobilie ihr aktueller Verkehrswert. Verkauft man an die Deutsche Leibrenten AG, wird der Verkehrswert von einem unabhängigen Gutachter wie zum Beispiel dem TÜV Süd ermittelt. „Vom Anstieg der Immobilienpreiseprofitieren auch unsere Kunden, und zwar in Form eines besseren monatlichen Leibrenten-Angebots oder einer höheren Einmalzahlung“, sagt Thiele. „Immobilienvermögen macht sich so doppelt bezahlt: Lebenslange Wohnsicherheit in den eigenen vier Wänden und die Realisierung von Wertsteigerungen in einer günstigen Marktphase.“ Ein weiterer Vorteil des Leibrenten-Modells: In der Regel verpflichtet sich der neue Eigentümer, die angekaufte Immobilien instand zu halten und diesbezügliche Kosten zu übernehmen. Weil der Verkäufer von dieser Last befreit wird, verschafft ihm das zusätzlichen finanziellen Spielraum. Und sollte er später mal in ein Pflegeheim umziehen müssen, kann er die Immobilie vermieten oder von einem Anbieter wie der Deutsche Leibrenten AG auch vermieten lassen. So erzielt er Einnahmen zusätzlich zur Leibrente. Selbst dabei profitiert er übrigens von den gestiegenen Immobilienpreisen, denn: Auch die Mieten sind in den letzten Jahren kräftig nach oben geklettert.

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Olaf Lies: „Baugenehmigungen sollen digital, bequem und von überall gestellt werden können”

Veröffentlicht

vor 2 Jahren

2. März 2021

Von

Ingo Tonsor -

Änderung der Niedersächsischen Bauordnung — Bauminister Olaf Lies: „Baugenehmigungen sollen digital, bequem und von überall gestellt werden können”

Mit einer Änderung der Niedersächsischen Bauordnung sollen künftig überall in Niedersachsen Bauanträge von zuhause aus elektronisch gestellt und die Verfahren elektronisch abgewickelt werden können. Die Landesregierung hat am (heutigen) Dienstag dem Entwurf eines Gesetzes zur Änderung der Niedersächsischen Bauordnung und des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes zugestimmt und beschlossen, den Entwurf zur Verbandsbeteiligung freizugeben und den Landtag hierüber zu unterrichten.

„Ziel ist es, dass demnächst jeder seine Baugenehmigung bequem, komplett digital und von überall beantragen kann. Diese Änderungen in der Niedersächsischen Bauordnung sind ein echter Meilenstein bei der Digitalisierung von Verwaltungsverfahren”, sagte Bauminister Olaf Lies. Und auch das Arbeiten in den Behörden werde sich ändern und schneller werden. „Künftig wird das parallele Abarbeiten von Anträgen innerhalb der Ämter die Regel werden. Das bedeutet, dass die Anträge nicht mehr nacheinander in Reihe abgearbeitet werden müssten. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter könnten dann zu jedem Zeitpunkt die einzelnen, speziell ihren Fachbereich betreffenden Teile einer Baugenehmigung parallel bearbeiten”, erläuterte der Minister. Dieses liege allerdings in der Organisationshoheit der Kommunen. Mit entsprechender Software könnten beispielsweise auch die Verfahrensstände von den Bauherrinnen und Bauherren eingesehen und die Baugenehmigungen abgerufen werden. „Durch die Digitalisierung der Verfahren läge hier eine enorme Chance für spürbar beschleunigte Bearbeitung.”

Die Niedersächsische Bauordnung sei dann das erste Fachgesetz in Niedersachsen, das detaillierte Regelungen für ein elektronisches Antragsverfahren vorsehe. Im Vordergrund stünde, für alle Beteiligten ein rechtssicheres und effektives Verfahren zu gewährleisten. „Baugenehmigungsverfahren können durch die Digitalisierung effektiver, schneller und kostengünstiger durchgeführt werden”, verwies Lies auf die Vorteile. „Am Ende soll jeder seine Baugenehmigung am sprichwörtlichen Küchentisch stellen können.”

„Die niedersächsischen Landkreise begrüßen die überfällige Digitalisierung des niedersächsischen Baurechts. Das ist auch ein wichtiger Schritt zur Beschleunigung der Genehmigungsverfahren. Wir erhoffen uns dadurch zudem einen Schub für die Digitalisierung der öffentlichen Verwaltung insgesamt”, kommentierte NLT-Hauptgeschäftsführer Hubert Meyer die Vorlage des Entwurfs durch den Bauminister.

In Niedersachsen gibt es insgesamt rund 100 Baugenehmigungsbehörden. Laut Lies sind einige Behörden bereits sehr weit: „Der Landkreis Osnabrück, der Heidekreis und der Landkreis Lüchow-Dannenberg sind hier sicherlich unter den Vorreitern, andere stehen in den Startlöchern oder haben sich schon auf den Weg gemacht.” Mit den geplanten Änderungen würde das elektronische Baugenehmigungsverfahren nicht mehr die Ausnahme sein. „Ein wichtiger Punkt: Mit der Novelle machen wir die digitale Antragsstellung in Niedersachsen künftig zum Regelverfahren. Das wird einen Schub auch bei den Baugenehmigungsbehörden auslösen, die vielleicht noch nicht so weit sind.”

Angestrebt wird, dass die Änderungen gemeinsam mit der Niedersächsischen Bauvorlagenverordnung am 1. Januar 2022 in Kraft treten. Übergangsregelungen sollen es Bürgerinnen und Bürgern sowie den Kommunen ermöglichen, sich auf das neue Verfahren einzustellen. Mit den geplanten Änderungen würden auch Vorgaben der Europäischen Union und des Onlinezugangsgesetzes umgesetzt.

Zahlreiche Verbände haben nun sechs Wochen lang die Möglichkeit, ihre Auffassung über den Entwurf dem Bauministerium mitzuteilen.